买房攻略

注意事项

比利时买房注意事项

外国人可以在比利时购买房产吗?
尽管在比利时的居民和非居民购买者之间存在不同的税务影响,但即使他们是非居民,也没有限制阻止外国人在比利时购买房产。您可以阅读比利时的外国人签证和许可证,以及适用的比利时税收以及如何申请非居民比利时纳税身份。

值得注意的是,那些出租公寓的人,即使是在Airbnb等房屋共享网站上暂时出租,也必须在比利时纳税申报单上申报任何收入。2017年,比利时政府宣布将采用流程扫描假日网站,试图打击税务欺诈行为。那些未申报租金收入的人可能会被罚款高达1,250欧元或200%的附加税。2018年初生效的新法规允许比利时房东免税获得高达6,000欧元的税款。

查找比利时房产出售
众所周知,待售物业的价格具有可协商价格,其目的是提供略低于理想价格的报价。

大多数待售物业在窗口都会有一个明显的橙色标志,上面写着' àvendre/ te koop ',所以走路时要留意。在线搜索是寻找比利时待售房产的一种流行方式,我们在下面列出了一些主要的房地产门户网站,尽管聘请房地产经纪人可以提供一些关键优势。

地产代理可能愿意担任翻译并帮助您了解合同的细节,这在比利时地区的法规和流程不同时非常有用。尝试雇用代表您行事的代理人,而不是卖方代理人。如果需要大量服务,通过代理商购买比利时房产的费用在250-1000欧元之间或更高。

如果您正在寻找买房出租,比利时政府提供了一种工具来计算您房产的估计租金。Expatica还有一个住房门户,您可以在那里找到您的梦想家园。

在比利时购买房产
刷你的术语,或找一个好的翻译,因为你将阅读和签署很多文件。文书工作往往分为三个阶段:

购买(offre d'achat / koopintenties)的承诺,通常是代理商要求但不是必需的。它将买方与销售联系起来,但允许卖方退出而不受处罚。通常会记下一笔小额存款或手续费,如果您退出销售,您将失去这笔费用。
销售协议(compromis de vente / verkoopcompromis),概述了合同的细节。此时您通常需要支付约10%购买价格的押金,之后您有四个月的时间来支付余额(通常通过抵押)。
经过公证的契约(actenotarié/notariëleakte),转让财产的所有权。这必须在销售协议的四个月内签署。
提示:重要的是要包含适当的退出条款,例如,如果您无法确保抵押或者结构调查显示重大损失,则解除协议而不会受到处罚。

比利时合同的法律要求
在比利时,大多数合同必须用荷兰语或法语写成,并且签字人完全理解合同是法律要求。这意味着您有权聘请翻译并以您自己的语言解释每个条款。

如果您正在寻找英语或德语的翻译,您可能会找到一位能够流利地说您的语言的房地产经纪人或公证人。对于其他语言,您可能需要聘请翻译并自行支付翻译费用。

买方和卖方都必须由公证人代表。他们的费用由国家确定,占房产购买价格的百分比。房屋销售还必须在购买完成后的四个月内在登记处进行登记,届时登记费应到期。

为您的比利时房产融资:存款和抵押贷款
押金或首付通常是房产购买价格的10%。它必须支付到托管账户或由公证人持有,不得直接支付给买方或其代理人。

固定和浮动利率抵押贷款均在比利时提供。贷款通常固定至少10年或更长时间,因为这在比利时提供税收优惠。

你的抵押贷款提供商通常会坚持,专业物业估值进行的,其成本约€ 100〜200,但是请注意,这不是一个结构性的调查。估值师将专注于估算物业的价值,并可能忽略或不通知您重大的结构性问题。住宅测量员并不常见,但比利时的建筑师提供类似的服务。

购买比利时房产的成本
在比利时,购买房产的成本在买方和卖方之间分配,尽管买方将支付大部分费用,约为购买价格的11-15%,卖方约为3-5%。由于不同的适用税率,购买新房产对买方而言更加昂贵,新建房屋的总费用上升至22%左右。

买方通常支付的费用细分如下:

登记税(仅限旧房产) - 10%(法兰德斯)或12.5%(其他地方); )。从2018年6月1日起,法兰德斯的买家已将此降息率降至7%。对于价格高达200,000欧元的房屋,买家无需支付首笔80,000欧元的费用,并可获得5,600欧元的额外折扣。
增值税为21%(仅限新房产) - 增值税适用于不到两年的房产。
公证费 - 0.2%至4%,法律规定的费用取决于购买价值; 您可以在Royal Belgian Notariat Federation网站上估算您需要支付多少公证费
销售契约成本:800-1,000 欧元 ;
房地产经纪人费:0.2-0.6%。