贷款办理

申请指南

比利时买房如何申请贷款

了解有关在比利时获得抵押贷款所需的一切信息,从费率和可负担性到不同类型的比利时抵押贷款。

如果您在比利时购买房屋作为外籍人士,您首先必须在比利时处理抵押贷款。虽然房屋贷款与其他欧洲国家没有根本不同,但您需要注意一些独特的元素。

比利时的抵押贷款
经济学家认为,虽然比利时的抵押贷款仍然很便宜,但极低利率的气氛现在可能即将结束。尽管如此,根据欧洲抵押贷款联合会的数据,在2018年第三季度,比利时的住房抵押贷款同比增长了18%。

2019年2月,比利时国家银行警告说,贷款人提供的贷款额度超过房产价值的90%或更多,其中四分之一的借款人将其月收入的一半以上用于抵押贷款支付。

比利时的国家银行贷款利率会对抵押贷款的成本产生影响。这个比率是商业银行向私人和公司贷款的平均利息。2018年12月,贷款利率降至1.57%,为过去十年的最低水平。

在比利时作为外国人获得抵押贷款
外国人在比利时购买房产没有任何限制,但税收规则确实会有所不同,具体取决于您是否是正式居民或非居民。

有关比利时房地产市场规则和法规的更多信息,请查看我们在比利时购买房产的完整指南。

抵押贷款如何在比利时运作?
自金融危机以来,抵押贷款在整个贷款期间(最多30年,但更常见的是20年)的固定利率更为普遍,而不是在两年,三年或五年的入门期间多年来,这在其他一些国家很常见。

正如您所料,最优惠的价格仅适用于存款较多的人。一些银行将以最高85%的贷款价值提供交易,尽管越来越多的贷款被授予存款较少的人。

如何在比利时获得抵押贷款
比利时有很多抵押贷款机构,很难找到最好的交易,特别是如果你刚搬到这个国家并且不熟悉这个过程的运作方式。

比利时的抵押类型
比利时的抵押贷款倾向于适应以下三种类型之一:

固定利率抵押贷款
固定利率抵押贷款涉及在贷款期间每月支付相同金额,保护您免受利率变化或更广泛的房地产市场的影响。

可变利率抵押贷款
可变利率抵押贷款的成本根据市场而上下波动,这意味着您不一定每月支付相同的金额。可变利率交易风险更大,但对于一些借款人来说可能更便宜。

综合利率抵押贷款
综合利率交易可以降低其他抵押贷款的利率,但可能会受到符合某些条件的借款人的影响 - 例如向贷方开立银行账户或购买抵押贷款保险。

比利时偿还抵押贷款和子弹贷款
比利时的许多借款人选择偿还抵押贷款,您可以在最长30年的固定期限内分期偿还贷款。这些交易涉及每月偿还一大笔资金和一笔联合付款的利息。

当您购买还款抵押时,如何释放资金取决于财产的类型。如果您正在购买现有房屋,您将立即获得一次性付款。如果您正在建造自己的房屋,这笔款项将分期发放给您。

或者,子弹贷款更类似于其他一些国家提供的仅利息抵押贷款。这些涉及每月只支付利息,然后在抵押贷款期限结束时支付全部资本金额。这些条款最多可达20年。

比利时抵押贷款负担能力
比利时的抵押贷款通常可以提供到65岁,但贷款人与贷款人的最高年龄可能不同。要获得贷款,借款人必须提交收入证明,通常采用最多六个月的工资单和银行对账单的形式。

戴维说:“作为一般规则,你需要能够证明拟议的抵押贷款还款额不会超过你月收入的35%。” “你应该仔细检查一系列向外籍人士提供抵押贷款的银行的利率和条件。只有通过比较完整的市场,你才能确保获得最好的交易。

在银行借钱给您之前,您可能需要对该物业进行估值调查。这必须由抵押公司批准的验船师完成。估值调查不一定能让您充分了解该物业的任何潜在问题,因此最好还是进行全面调查。

银行如何在比利时放贷
自金融危机以来,比利时的抵押贷款市场发生了重大变化。一些银行更不愿意在不使用其他产品杠杆的情况下向借款人提供贷款。

因此,比较类似抵押贷款的交易可能很困难。银行将尝试添加其他规定,例如您需要拥有该贷方的经常账户并支付您的工资。

其他补充包括家庭内容保险和抵押保护保险; 后者可以为您的开支增加一笔可观的金额。

比利时房产翻新贷款
一些贷款人为改善现有房屋的人提供装修贷款。这允许您借一笔总额(约2,000欧元)来改变您的财产。

借款人对其家庭进行节能改造 - 例如锅炉维护,太阳能电池板安装或配件双层玻璃 - 可以从较低的贷款利率中受益。

比利时抵押贷款减免税
在比利时购买抵押贷款的房主可以从其贷款的税收减免法中受益。

比利时的自住业主获得扣除预算,包括利息,资本偿还和个人人寿保险费。您每年可以扣除的最高金额为2,560欧元。拥有三个或三个以上受抚养子女的房主在第一个十年中每年享受60欧元的提升。