买房攻略

买房流程

比利时买房流程

在比利时购房的具体流程是什么?
比利时的大多数人更喜欢买房子或公寓而不是租房。实际上,如果您有工作,很容易获得贷款,这样您的每月抵押贷款回报或多或少与租金相同,而且您可以从每年年底的退税中受益。

下面给您重点说一下,在比利时购房的基本流程,时间可能会持续一年左右,不过您千万不要灰心哟!在当地有一套属于自己的房子是很不容易的。

布鲁塞尔的房产

1. 购房之前,需要考虑您的预算,想购买房子的地理位置以及房产类型:

您决定在比利时购买房屋或公寓的那一刻,您需要彻底考虑上述3个要素。公寓或房屋的价格可能因城市而异。

当然,无论您在比利时的哪座城市买房,您都需要考虑交通问题。最好需要找一个方便您去上班,孩子上学的地方居住。

在比利时购买房产可能需要花费数年时间,即使您与卖家达成协议并决定购买,也可能需要长达数月才能获得钥匙。

如果您要搬到比利时,最好在购买房产之前先租一套便于您和家人日常生活的房子,这样您就可以好好在那里先安顿下来,逐渐适应那里的工作生活。

2.寻找适合您的房子:

首先,您只需要在线查看房产情况(最受欢迎的是immoweb)并与卖家预约。

而后,当您抵达目的地去看房时,请务必检查以下事项:


(1).观察房屋内部和外部的装修风格


(2).检查房屋内部的天花板,窗户的质量


(3).观察附近是否有便民设施,包括:学校,超市等。公共交通也需要看一下。


(4).尝试检查房屋内的基础设施是否正常运行,如果是夏天,请不要忘记检查空调是否正常。


最重要的是,当您进入房子或公寓时,您会感到“回家”。考虑一下您将在那里生活多年,您最好小心选择。

3.购房所需要花费的成本:

在比利时,拥有自己的房产也可以在每月抵押贷款之外产生各种额外费用:

(1).一次性注册费或增值税

a.登记税(仅限旧房产) - 10%(法兰德斯)或12.5%(其他地方);

b.增值税为21%(仅限新房产) - 增值税适用于不到两年的房产。

(2).一次性公证费用

必须雇用公证人来处理购买或出售房产的所有法律文件,通常是0.2%到4%,法律规定的费用取决于购买价值;

(3).每年的Catastral收入

(4).每年的火灾保险

(5).年度/一次性人寿保险


(6).房地产经纪人费(如适用):0.2-0.6%。

如果该房产是您购买的第一套房屋,而且是您自己的住所,您可以减税。如果该物业的地下收入低于745欧元,注册费可降至5%或6%

4.提出报价

如果您决定购买您所访问的酒店,您应该首先通过电话或电子邮件提出要约。

要非常小心,因为比利时人对这个提议非常认真,如果有什么关于您不满意的房产,您最好继续寻找。

如果您完全确定要购买它,您也应该以低于原价的价格开始报价,并且不要忘记提及报价的到期日并保护自己,应该补充“如果我不能从任何银行获得贷款,这个报价会自动过时”。

通常卖方应该回来接受或拒绝您的报价或协商价格。

5.签署销售协议

在您的报价被接受后,您和卖方都应安排签署第一份法律文件的日期:销售协议。您需要检查并雇用公证人,因为卖方的公证人正在忙着准备合同。草稿准备就绪后,您最好在签名之前让您的公证人检查一切是否正常。


如果您对合同有任何疑问,可以要求您的公证人在销售协议中协商并添加额外的项目,请记住,公证人非常昂贵,您也可以好好利用他们。

在签署销售协议之前,您将被要求转让10%的房价作为担保。

签署销售协议后,此交易有效,您将在最终契约签署前最多4个月。在这4个月内,您应该最终确定您的贷款申请以及与您当前房东的协议。


如果您无法进一步处理最终契约,您的保证将会丢失。

6.向银行申请抵押贷款:

一旦您了解了您的房屋预算,就应该开始向不同的银行询问贷款。在比利时比较银行的不同报价是很常见的。

通常情况下,在选择银行时,您应该考虑以下因素:

(1).您的资金和规定期限的贷款利息

如果除了支付额外费用外,您还有额外的钱来支付房价的20%,它将是更容易获得贷款,利息将更具吸引力。

(2)您的贷款资金的授权和抵押贷款的百分比

一些银行提议将您的贷款分成一定比例的授权和抵押贷款,这将导致较低的公证成本(仅抵押贷款的一部分)。但是后来您的银行认定您是一个不好的贷款人,他可以决定将您的资金转移到100%的抵押贷款。

(3).管理成本

这是银行处理您的纸张的成本,以防您从他们那里获得贷款,通常一次性成本为300-500欧元。

(4).强制保险

比利时的所有银行也出售保险,通常他们提供的报价还包括其中一种保险的价格。

需要说明的是:在申请抵押贷款时候,需要考虑到银行的规模和声誉是否良好,不然会花费更多的时间去申请。


7.签署最终的合同:

在您与银行签订贷款协议后,您的文书将被发送给公证人,他们将需要一些时间来处理所有的文书工作并返回最终契约的日期。

您的公证人会提前一周向您发送合同草案,以便您可以进行审核并回答问题。花点时间看看所有项目,不要忘记向公证人提问!


在最终签署合同的当天,卖方及其公证人和您及其公证人将出现在您的公证处。您的公证人将检查合同中的每一项,同时,房屋的所有原始文件将转移给您。

签名后,卖方会把钥匙等房产物品全部交接给您。之后您可以开始搬家