买房攻略

买房常识

在比利时购房的具体流程

比利时的待售物业往往比附近的国家便宜,但购房者应该在购买比利时房产之前了解高房产交易成本和市场规则。

无论您是搬到比利时还是寻找投资或买房,您都可能会受到比利时待售物业的诱惑:比利时的生活水平很高,比利时的房价相对低于邻国和其他许多地方欧洲首都城市。然而,高房产交易成本可以抵消任何短期利益,因此在购买房产之前了解比利时住房市场的怪癖和规定非常重要。

作为一个外国人,你在比利时的梦想家园可能会觉得这是一个厚厚的官僚机构。然而,正如许多外籍人士所发现的那样,看似无休止的合同和繁文缛节可能会被打败。

你应该在比利时租房还是买房?
比利时租户拥有强大的权利,大多数外籍人士至少在初期选择租房,特别是那些计划短期逗留的人。比利时通常的长期租赁协议(长达九年或更长时间)使租户能够装饰和改善房产,增加了在比利时租房的一定额外津贴。但如果您计划长期停留超过五年,您可能会在购买比利时房产时获得安全和储蓄。

根据比利时统计局的数据,布鲁塞尔及比利时周边的房地产市场近年来一直保持稳定,2017年最后一个季度的平均房价同比增长3.7%。然而,有迹象表明情况正在放缓,因为房价指数在2017年第四季度下降了0.4%。

比利时不同城市的房价仍然存在巨大差距。2017年第三季度,布鲁塞尔首都地区的房价同比上涨3.47%至平均429,647欧元。与此同时,在法兰德斯,仅增长了1.71%,总体平均价格为236,189欧元。

根据比利时国家银行的数据,高价似乎也推迟买家和投资者,交易数量同比下降7.6%,住宅建筑下降17%。

根据比利时统计局记录的平均房地产价格,在比利时购买的10个最昂贵的城市几乎都在布鲁塞尔:Elsene(€617,000),Sint-Lambrechts-Woluwe,Sint-Pieters-Woluwe,Etterbeek,Ukkel (约500,000欧元)。排在第10位的是第一个非布鲁塞尔市的Kraainem,而根特附近的Sint-Martens-Latem排名第11位,平均价格为403,000欧元。法兰德斯其他臭名昭着的城市包括Zoersel(位于安特卫普地区),高档海滨度假胜地Knokke-Heist和Leuven。

在比利时,房屋所有权很常见,约有四分之三的比利时居民拥有自己的房屋。了解比利时或布鲁塞尔的居住地点。

虽然不可能预测市场将长期做什么,但那些计划长期停留(通常为五年或更长时间)的人可能会发现拥有自己的比利时房屋是值得的。任何考虑投资少于五年的人都应该考虑比利时购买后五年内出售的房产的16.5 % 的资本利得税。您可以在Expatica的房源中找到更多关于比利时房地产,租赁公司和服务式公寓的信息。